303 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 93,2 m² · constr. 1900 · terrain 93,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 545 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983712949050000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000681
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023983712949050000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 711 945 $ Poids 33 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 606 400 $ Poids 25 % |
| 3 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 699 304 $ Poids 11 % |
| 4 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 623 896 $ Poids 10 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 694 430 $ Poids 10 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 395 $ Poids 9 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −61 009 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 769 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 415 608 $ Poids 5 % |
| 11 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 829 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 518 $ Poids 4 % |