4210 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Autre · 3 614 $/m² · 218 m² · constr. 1956 · terrain 588,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 573 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983713216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42032100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023983713216900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 066 862 $ Poids 33 % |
| 2 | 5624 et 5626, rue Angers, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (1 238 $/m²) 233,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 312 318 $ Poids 30 % |
| 3 | 1823-1825-1827, rue le Caron, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (2 853 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 753 494 $ Poids 28 % |
| 4 | 5569-5571, rue Laurendeau, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 679 900 $ (3 344 $/m²) 203,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 835 397 $ Poids 27 % |
| 5 | 1886 à 1890, rue Galt, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (4 383 $/m²) 200,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 081 751 $ Poids 27 % |
| 6 | 1707 and 1709, rue Le Caron, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (4 370 $/m²) 190,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 960 656 $ Poids 24 % |
| 7 | 5616-5618, rue Eadie, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 382 $/m²) 216,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 815 $ Poids 24 % |
| 8 | 1532-1534, rue Galt, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 263 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 096 014 $ Poids 24 % |
| 9 | 5590-5594, rue Hadley, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 800 $/m²) 239,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 376 $ Poids 22 % |
| 10 | 1408-1410, rue Le Caron, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 223 $/m²) 201,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 102 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 073 459 $ Poids 21 % |
| 12 | 1630-1632, rue Leprohon, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 135 521 $ (648 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −6 098 $ | 143 459 $ Poids 20 % |