728-732 Rue AGNES · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 247,1 m² · constr. 1910 · terrain 175,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 400 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983716297790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42019250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
961 800 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
66023983716297790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 759 $ Poids 8 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 625 061 $ Poids 7 % |
| 3 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 627 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 038 327 $ Poids 6 % |
| 4 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +97 823 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 993 498 $ Poids 6 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +178 922 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 286 982 $ Poids 4 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 348 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 313 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +194 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 694 $ Poids 3 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +187 908 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 574 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 242 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 838 895 $ Poids 2 % |