707-709 Rue COUVENT · Montréal
Valeur estimée
1 453 400 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 217,5 m² · constr. 1885 · terrain 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 100 $
Rôle antérieur 1 442 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983716443230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42024600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
1 237 500 $
Rôle antérieur
1 442 500 $
ID provincial
66023983716443230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 851 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 851 $ Poids 13 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 176 $ Poids 12 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 983 587 $ Poids 10 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 527 $ Poids 9 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +91 958 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 134 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 763 925 $ Poids 6 % |
| 7 | 269, rue Willibrord, Montréal 2026-09-15 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 965 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 288 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 616 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +89 811 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 476 488 $ Poids 5 % |