701 Rue COUVENT · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Maison mobile · 4 782 $/m² · 197,8 m² · constr. 1885 · terrain 158,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 749 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983716482820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42024700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
66023983716482820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 421 $ Poids 19 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 467 $ Poids 13 % |
| 3 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 093 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 093 $ Poids 12 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 951 151 $ Poids 10 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 932 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 076 494 $ Poids 10 % |
| 7 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +133 176 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 176 447 $ Poids 9 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 687 363 $ Poids 7 % |
| 10 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 411 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 691 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +136 361 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 421 723 $ Poids 6 % |