3940 Place GUAY · Montréal
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 7 878 $/m² · 88,5 m² · constr. 1900 · terrain 55,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983717023940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42017850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023983717023940010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 692 835 $ Poids 17 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 756 $ Poids 15 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 630 050 $ Poids 12 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 616 $ Poids 12 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 491 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 590 937 $ Poids 9 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 903 383 $ Poids 7 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 701 $ Poids 7 % |
| 9 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 837 $ Poids 4 % |
| 10 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −57 210 $ | 580 181 $ Poids 3 % |
| 11 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 809 019 $ Poids 3 % |