738 Rue BOURGET app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 77,4 m² · constr. 2013 · terrain 24,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 555 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983718978970010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000229
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023983718978970010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 758 703 $ Poids 8 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 566 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 547 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −86 124 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 730 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −75 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −66 944 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 569 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −87 846 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 674 292 $ Poids 2 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 143 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −112 607 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 892 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −72 711 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −77 725 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −71 720 $ · Ajust. âge +57 210 $ | 663 864 $ Poids 1 % |