160-164 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Condo / multirésidentiel · 4 159 $/m² · 279,9 m² · constr. 1982 · terrain 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 900 $
Rôle antérieur 1 675 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983721967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42040500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 100 $
Valeur bâtiment
1 285 800 $
Rôle antérieur
1 675 400 $
ID provincial
66023983721967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355-4359, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (4 645 $/m²) 284,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 442 014 $ Poids 32 % |
| 2 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 811 $ Poids 30 % |
| 3 | 5690-5694, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 513 $/m²) 267,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 263 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 142 866 $ Poids 26 % |
| 4 | 1815, Rue Denonville, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 313 333 $ (1 170 $/m²) 267,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 356 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +31 333 $ | 375 040 $ Poids 25 % |
| 5 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché −19 036 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 550 919 $ Poids 25 % |
| 6 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 981 706 $ Poids 24 % |
| 7 | 1445-1449, rue de Champigny, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 012 $/m²) 309,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 430 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 397 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −68 890 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 612 929 $ Poids 23 % |
| 9 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −13 229 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 120 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 068 $ · Ajust. superficie +93 811 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 185 778 $ Poids 20 % |
| 11 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché −12 470 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 978 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 1751, rue Leprohon, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 504 $/m²) 259,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 122 981 $ Poids 18 % |