3601 Rue SAINT-JACQUES app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 103,1 m² · constr. 1875 · terrain 44,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 613 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983729780840010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25000517
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023983729780840010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 962 142 $ Poids 28 % |
| 2 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 953 $ Poids 26 % |
| 3 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 968 649 $ Poids 21 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 131 296 $ Poids 16 % |
| 5 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 639 $ Poids 15 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 928 844 $ Poids 14 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 678 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 017 $ Poids 13 % |
| 11 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 672 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 529 565 $ Poids 12 % |