4389 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 309 600 $
Unifamiliale · 9 145 $/m² · 143,2 m² · constr. 2016 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 255 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983730075110060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000491
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
1 255 000 $
Rôle antérieur
1 255 000 $
ID provincial
66023983730075110060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 525 $ Poids 22 % |
| 2 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 187 859 $ Poids 19 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 952 382 $ Poids 16 % |
| 4 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge +104 215 $ | 1 374 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 913 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 238 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 064 238 $ Poids 8 % |
| 7 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 448 $ Poids 7 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 119 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −53 948 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 952 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −73 508 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 459 063 $ Poids 5 % |
| 11 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +87 152 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 198 774 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 078 428 $ Poids 4 % |