58 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 745 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983730781730030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209219
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023983730781730030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 865 514 $ Poids 22 % |
| 2 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 042 937 $ Poids 20 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 904 438 $ Poids 19 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 932 340 $ Poids 17 % |
| 5 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 975 489 $ Poids 16 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +49 365 $ | 1 217 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 176 $ Poids 13 % |
| 8 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −82 551 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 098 930 $ Poids 12 % |
| 9 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 975 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +103 619 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 198 740 $ Poids 9 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 083 $ Poids 8 % |
| 12 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 544 891 $ Poids 8 % |