132-148 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 490,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 1 101 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983731066440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42040400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 900 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
1 101 900 $
ID provincial
66023983731066440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 643 $ Poids 25 % |
| 2 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 088 $ Poids 24 % |
| 4 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 1829-1831, rue de Villiers, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 382 963 $ (2 425 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 887 $ Poids 23 % |
| 6 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 4355-4359, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (4 645 $/m²) 284,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 1408-1410, rue Le Caron, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 223 $/m²) 201,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 1990 et 1992, rue De Villiers, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 357 $/m²) 156,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 22 % |