133 Rue SAINT-PHILIPPE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 8 636 $/m² · 75,1 m² · constr. 2011 · terrain 49,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983731479030020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42039514
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023983731479030020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 660 $ Poids 16 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 935 633 $ Poids 16 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 647 $ Poids 12 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 853 613 $ Poids 6 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 318 $ Poids 3 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 157 $ Poids 2 % |
| 8 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 481 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −50 916 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 865 514 $ Poids 1 % |