311-313 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 102,6 m² · constr. 1875 · terrain 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 637 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983735496940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42010750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023983735496940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
584 577 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 130 954 $ Poids 26 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 273 $ Poids 25 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 717 $ Poids 22 % |
| 4 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 676 937 $ Poids 21 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 564 $ Poids 21 % |
| 6 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 216 $ Poids 21 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 202 $ Poids 20 % |
| 8 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 854 042 $ Poids 20 % |
| 9 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 528 272 $ Poids 19 % |
| 10 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 165 $ Poids 17 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 460 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 883 540 $ Poids 12 % |
| 12 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 285 $ Poids 12 % |