3520-3550 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Autre · 828 $/m² · 1 368,2 m² · constr. 1901 · terrain 1 826,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 368,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 300 $
Rôle antérieur 1 790 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983739543990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F25085700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
1 869 400 $
Rôle antérieur
1 790 600 $
ID provincial
66023983739543990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
598 360 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 630 807 $ Ajust. marché +25 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 484 $ Ajust. marché +56 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 651 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 36 % |
| 8 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 18 % |
| 9 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 17 % |
| 11 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 17 % |
| 12 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 16 % |