4300 Rue SAINT-AMBROISE app. 218 app. 218 · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 68,5 m² · constr. 2005 · terrain 25,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010447
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200037
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
66023983740256520010447
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 176 $ Poids 22 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 189 $ Poids 19 % |
| 3 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 825 448 $ Poids 5 % |
| 6 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 702 $ Poids 5 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 730 $ Poids 2 % |