4300 Rue SAINT-AMBROISE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 9 397 $/m² · 65,2 m² · constr. 2005 · terrain 30,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010456
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200055
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023983740256520010456
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 948 $ Poids 20 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 453 $ Poids 15 % |
| 3 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 244 $ Poids 15 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 135 $ Poids 10 % |
| 5 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −61 022 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 811 366 $ Poids 3 % |
| 7 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 377 $ Poids 1 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −90 606 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 825 823 $ Poids 0 % |