4250 Rue SAINT-AMBROISE app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 8 875 $/m² · 85,4 m² · constr. 2005 · terrain 38,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 601 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010792
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200390
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023983740256520010792
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 775 $ Poids 14 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 992 527 $ Poids 12 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 351 $ Poids 10 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 033 628 $ Poids 9 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 751 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 897 566 $ Poids 7 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 883 $ Poids 5 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 344 $ Poids 3 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 504 512 $ Poids 3 % |
| 11 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −59 988 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 954 369 $ Poids 3 % |