4250 Rue SAINT-AMBROISE app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
1 507 500 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 189 m² · constr. 2005 · terrain 89,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 400 $
Rôle antérieur 1 432 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010824
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200424
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
1 372 800 $
Rôle antérieur
1 432 500 $
ID provincial
66023983740256520010824
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 122 262 $ Poids 25 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +101 376 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 646 738 $ Poids 20 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 876 $ Poids 16 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 384 $ Poids 11 % |
| 5 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 050 349 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 311 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +108 474 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 641 045 $ Poids 5 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 079 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 841 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 460 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 656 070 $ Poids 4 % |
| 12 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 957 734 $ Poids 2 % |