4300 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 37 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983740256520010831
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42200425
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
66023983740256520010831
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 951 600 $ Poids 27 % |
| 2 | 1710-1714, rue De Champigny, Montréal 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 294 $/m²) 256,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-10-22 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 971 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 338 580 $ Poids 26 % |
| 4 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 980 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 402 600 $ Poids 25 % |
| 5 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 366 454 $ Poids 25 % |
| 8 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 437 138 $ Poids 24 % |
| 9 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 24 % |
| 10 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 554 192 $ Poids 24 % |
| 11 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 086 $ Poids 23 % |
| 12 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 23 % |