70 Rue SAINT-FERDINAND app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 8 607 $/m² · 78,2 m² · constr. 2014 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 509 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741108190010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000367
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023983741108190010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 442 $ Poids 16 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 952 756 $ Poids 15 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 888 $ Poids 11 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 866 841 $ Poids 7 % |
| 5 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 350 $ Poids 2 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 488 213 $ Poids 2 % |
| 8 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 812 $ Poids 2 % |
| 9 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 877 942 $ Poids 1 % |