70 Rue SAINT-FERDINAND app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 8 940 $/m² · 71,4 m² · constr. 2014 · terrain 43,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 473 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741108190010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000378
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
66023983741108190010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 617 $ Poids 11 % |
| 4 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 837 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 470 $ Poids 2 % |