4150 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
269 000 $
Autre · constr. 2004 · terrain 3,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 44 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983741763230010469
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42201138
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
66023983741763230010469
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 611 330 $ Poids 25 % |
| 2 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 25 % |
| 3 | 4355-4359, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (4 645 $/m²) 284,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 452 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 25 % |
| 5 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 947 025 $ Poids 25 % |
| 6 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (4 980 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 402 600 $ Poids 23 % |
| 7 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 900 $ Poids 23 % |
| 8 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +85 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 140 002 $ Poids 22 % |
| 10 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 383 082 $ Poids 22 % |
| 11 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 496 $ Poids 22 % |
| 12 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 22 % |