3937-3939 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 96,2 m² · constr. 1880 · terrain 138,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983744578140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42185050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023983744578140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 143 $ Poids 22 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 146 $ Poids 20 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 704 482 $ Poids 9 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 709 462 $ Poids 8 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 634 290 $ Poids 8 % |
| 6 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 629 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −68 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 818 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −86 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 421 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 396 $ Poids 4 % |
| 11 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 653 $ Poids 4 % |
| 12 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 877 $ Poids 4 % |