270-272 Rue TURGEON · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 160,8 m² · constr. 1875 · terrain 171,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983746490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42006300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023983746490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 243 227 $ Poids 27 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 049 121 $ Poids 16 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 459 281 $ Poids 13 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 274 628 $ Poids 12 % |
| 7 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 946 $ Poids 11 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 712 $ Poids 10 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −74 624 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 967 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 855 054 $ Poids 10 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 745 $ Poids 8 % |