3450-3510 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
3 498 700 $
Maison mobile · 311 $/m² · 11 267,8 m² · constr. 1936 · terrain 4 589,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 267,8 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,5 m²
Frontage
—
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
24 739 700 $
Rôle antérieur 19 680 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983749302570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25074400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 261 100 $
Valeur bâtiment
16 478 600 $
Rôle antérieur
19 680 200 $
ID provincial
66023983749302570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 18 % |
| 2 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 18 % |
| 3 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 17 % |
| 4 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 15 % |
| 5 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Troy, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 2 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 8 % |
| 8 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 7 % |
| 9 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 6 % |
| 10 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 5 % |