3975 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
1 206 000 $
Autre · 521 $/m² · 2 315,9 m² · constr. 1910 · terrain 4 101 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 782 200 $
Rôle antérieur 3 542 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983753338990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42198207
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 300 $
Valeur bâtiment
3 551 900 $
Rôle antérieur
3 542 400 $
ID provincial
66023983753338990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 15 % |
| 2 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 14 % |
| 3 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 13 % |
| 4 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 13 % |
| 5 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 9 % |
| 6 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 4 % |
| 11 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 4 % |
| 12 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 4 % |