3980 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
856 100 $
Autre · constr. 2007 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 300 $
Rôle antérieur 1 571 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983753895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42209408
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
1 320 400 $
Rôle antérieur
1 571 300 $
ID provincial
66023983753895600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 701 $ Poids 23 % |
| 2 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 039 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 4147, rue Claude, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (6 353 $/m²) 81,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 515 164 $ Poids 22 % |
| 4 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 188 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 520 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 5624 et 5626, rue Angers, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (1 238 $/m²) 233,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 322 101 $ Poids 22 % |
| 8 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 588 067 $ Poids 21 % |
| 9 | 5566, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (6 145 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 20 % |
| 10 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 620 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 4355-4359, rue Bannantyne, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (4 645 $/m²) 284,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 452 000 $ Poids 19 % |