115 Rue SAINT-AUGUSTIN app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 135,9 m² · constr. 2002 · terrain 61,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 846 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983754817890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42008730
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
813 700 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
66023983754817890010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 246 093 $ Poids 23 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 010 068 $ Poids 19 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 729 $ Poids 13 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −79 837 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 182 435 $ Poids 12 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 834 $ Poids 9 % |
| 6 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 118 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 932 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 902 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 126 115 $ Poids 6 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −106 170 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 543 524 $ Poids 5 % |
| 11 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +94 336 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 461 169 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 312 725 $ Poids 5 % |