222-224 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 154,9 m² · constr. 1947 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 823 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983756352510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42001300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66023983756352510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 288 589 $ Poids 28 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 150 190 $ Poids 19 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 775 $ Poids 16 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 247 818 $ Poids 15 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 721 948 $ Poids 14 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 511 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 768 $ Poids 9 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 018 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 626 197 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 381 785 $ Poids 3 % |