205 Rue BOURGET · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 76,9 m² · constr. 1885 · terrain 47,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 363 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983756805130030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25000419
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
66023983756805130030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 608 670 $ Poids 10 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 243 $ Poids 7 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 434 068 $ Poids 3 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 725 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −87 787 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 591 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −76 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −114 625 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 792 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −89 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 535 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −68 236 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 461 845 $ Poids 2 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −74 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −79 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 026 $ Poids 1 % |