3576-3580 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 786 500 $
Autre · 3 307 $/m² · 540,2 m² · constr. 1870 · terrain 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 300 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983757266050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25044700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
955 700 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
66023983757266050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 426 942 $ Poids 17 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 667 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 470 725 $ Poids 12 % |
| 4 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +142 751 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 469 228 $ Poids 10 % |
| 5 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 507 $ Poids 8 % |
| 6 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +69 065 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 855 857 $ Poids 7 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 810 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +109 436 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 774 447 $ Poids 5 % |
| 9 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 489 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 015 $ Poids 3 % |
| 11 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +196 262 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 874 901 $ Poids 3 % |
| 12 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 849 $ Poids 2 % |