3507-3705 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Autre · 1 430 $/m² · 730,1 m² · constr. 2002 · terrain 7 926 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 926 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 302 000 $
Rôle antérieur 2 445 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983760498170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40002005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 576 000 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
2 445 900 $
ID provincial
66023983760498170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 676 078 $ Poids 17 % |
| 2 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie +217 835 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 474 937 $ Poids 8 % |
| 3 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 635 $ Poids 5 % |
| 4 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +128 617 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 843 640 $ Poids 5 % |
| 5 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +409 727 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 556 519 $ Poids 4 % |
| 6 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 679 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 963 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 858 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 139 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 939 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 2 013 496 $ Poids 2 % |
| 12 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 555 633 $ Poids 1 % |