3830 Rue SAINT-AMBROISE app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 135,6 m² · constr. 1900 · terrain 92,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 745 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983764723320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209510
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66023983764723320010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 028 773 $ Poids 24 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 821 109 $ Poids 19 % |
| 3 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 964 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −80 869 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 017 152 $ Poids 12 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 779 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 768 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 058 955 $ Poids 8 % |
| 9 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 978 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −107 475 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 437 593 $ Poids 6 % |
| 11 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 543 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 770 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 132 260 $ Poids 5 % |