3830 Rue SAINT-AMBROISE app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 118 m² · constr. 1900 · terrain 80,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 680 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983764723320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209515
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66023983764723320010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 951 315 $ Poids 27 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 687 995 $ Poids 17 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 793 872 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 990 906 $ Poids 11 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 777 522 $ Poids 11 % |
| 6 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 709 817 $ Poids 10 % |
| 7 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 866 871 $ Poids 9 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 518 $ Poids 9 % |
| 9 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 783 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 911 656 $ Poids 8 % |
| 11 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 222 094 $ Poids 7 % |
| 12 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 812 540 $ Poids 6 % |