3830 Rue SAINT-AMBROISE app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 170,6 m² · constr. 1900 · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 033 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983764723320010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42209519
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
1 033 700 $
ID provincial
66023983764723320010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 159 $ Poids 28 % |
| 2 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 137 595 $ Poids 19 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 378 588 $ Poids 18 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 407 $ Poids 13 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 077 528 $ Poids 12 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 925 257 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 589 886 $ Poids 10 % |
| 9 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 864 508 $ Poids 7 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 362 334 $ Poids 5 % |
| 12 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 415 $ Poids 4 % |