89 Rue TURGEON · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 86 m² · constr. 1885 · terrain 84,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 501 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983765560840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000095
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023983765560840010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 670 $ Poids 19 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 458 927 $ Poids 12 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 636 $ Poids 7 % |
| 4 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +90 036 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 841 841 $ Poids 6 % |
| 5 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 140 $ Poids 4 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 764 426 $ Poids 3 % |
| 7 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 982 $ Poids 3 % |