3709 Rue SAINT-AMBROISE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 66,6 m² · constr. 2003 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983765892180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42197618
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023983765892180010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 809 $ Poids 13 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 934 $ Poids 5 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 209 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 714 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 817 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −122 037 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 677 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −106 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −94 859 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 528 673 $ Poids 0 % |