145 Rue BOURGET app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 455 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 358,9 m² · constr. 1957 · terrain 146,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 091 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983766540120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25035503
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
1 379 900 $
Rôle antérieur
1 091 000 $
ID provincial
66023983766540120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 12 % |
| 2 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 636 $ Poids 10 % |
| 3 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 4 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 577 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 3 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 351 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 501 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 534 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +248 500 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 605 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 535 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 870 362 $ Poids 0 % |