3655 Rue LACQUIERS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 83,3 m² · constr. 1999 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983775643350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25037576
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
66023983775643350010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 782 692 $ Poids 16 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 538 351 $ Poids 8 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −88 794 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 396 $ Poids 8 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 761 $ Poids 8 % |
| 5 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −68 434 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 693 703 $ Poids 7 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −66 505 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 719 244 $ Poids 6 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 561 158 $ Poids 6 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 669 903 $ Poids 4 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −77 763 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 616 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −79 406 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 758 056 $ Poids 3 % |