138 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 960 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983786562540009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25019526
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 400 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
66023983786562540009001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
595 860 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 3868, rue de Verdun, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (7 099 $/m²) 74,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 420 $ Poids 25 % |
| 4 | 3866, rue de Verdun, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 527 $/m²) 74,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 25 % |
| 5 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 734 $ Poids 24 % |
| 7 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 24 % |
| 9 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 24 % |
| 10 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 3964, rue Newmarch, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (6 900 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 23 % |