2700 Rue RUFUS-ROCKHEAD · Montréal
Valeur estimée
4 213 600 $
Unifamiliale · 193 $/m² · 21 855,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 899,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 855,7 m²
Étages × logements
8 × 187
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 899,6 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 850 000 $
Rôle antérieur 75 150 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983797335080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F25015439
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 489 200 $
Valeur bâtiment
70 360 800 $
Rôle antérieur
75 150 000 $
ID provincial
66023983797335080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±172.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +654 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 809 $ Poids 7 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |