2655 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 73,1 m² · constr. 1990 · terrain 13,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 386 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983798988220010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116404
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023983798988220010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 459 $ Poids 5 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 741 220 $ Poids 3 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −81 036 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 753 $ Poids 3 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −129 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 875 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 312 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 485 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −87 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 573 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −100 423 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 654 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −101 993 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 660 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −78 058 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 510 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −84 782 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 140 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 142 $ Poids 0 % |