2625 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 167,8 m² · constr. 1990 · terrain 31,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 1 138 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799731200010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116388
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
1 035 700 $
Rôle antérieur
1 138 900 $
ID provincial
66023983799731200010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 081 $ Poids 26 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 010 580 $ Poids 25 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 043 $ Poids 15 % |
| 4 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 506 222 $ Poids 13 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 781 709 $ Poids 12 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 269 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 299 986 $ Poids 12 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −54 059 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 207 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 292 210 $ Poids 8 % |
| 10 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −74 898 $ · Ajust. âge −69 410 $ | 1 368 568 $ Poids 7 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 737 $ Poids 6 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 682 327 $ Poids 6 % |