2625 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 29,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 1 074 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799731200010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116390
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
977 200 $
Rôle antérieur
1 074 500 $
ID provincial
66023983799731200010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 951 $ Poids 23 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 985 297 $ Poids 21 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 855 $ Poids 17 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 291 593 $ Poids 14 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 737 699 $ Poids 13 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 236 682 $ Poids 12 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −64 986 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 259 518 $ Poids 8 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −81 969 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 179 264 $ Poids 8 % |
| 10 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 061 $ Poids 7 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 081 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 640 991 $ Poids 6 % |