2635 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 63,9 m² · constr. 1989 · terrain 12,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799962200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116220
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023983799962200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 509 $ Poids 5 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 187 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 703 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −117 404 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 444 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 457 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −167 094 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 838 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −114 424 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 544 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −131 015 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 620 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −101 837 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 484 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −132 262 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 629 875 $ Poids 0 % |