4000 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
436 400 $
Autre · constr. 1976 · terrain 146,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983817959580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26053400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023983817959580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 850 $ | 907 650 $ Poids 30 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 700 $ Poids 28 % |
| 3 | 624, rue St-Philippe, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 445 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 28 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 26 % |
| 8 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 26 % |
| 9 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 25 % |
| 11 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 344 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 042 $ Poids 24 % |