1414 Rue CHOMEDEY app. 1033 app. 1033 · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 8 019 $/m² · 68,4 m² · constr. 2012 · terrain 5,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 545 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400010217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000334
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023983829708400010217
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 498 321 $ Poids 16 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 676 084 $ Poids 15 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −129 427 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 852 111 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −92 946 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −144 556 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 688 789 $ Poids 0 % |