1414 Rue CHOMEDEY app. 663 app. 663 · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 79,1 m² · constr. 2012 · terrain 6,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 626 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400010331
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66023983829708400010331
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 531 253 $ Poids 11 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 721 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −84 754 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 896 784 $ Poids 7 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 460 $ Poids 3 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −108 585 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 724 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −131 078 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 829 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −186 437 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 076 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 343 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 201 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 522 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 040 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −70 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 494 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −137 425 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 472 $ Poids 0 % |