2163 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Autre · 3 875 $/m² · 273 m² · constr. 2013 · terrain 290,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 200 $
Rôle antérieur 2 420 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26000414
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 800 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
2 420 200 $
ID provincial
66023983829708400030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 160 014 $ Poids 26 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +98 290 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 694 767 $ Poids 19 % |
| 3 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 902 $ Poids 17 % |
| 4 | 964-968, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 601 $/m²) 229,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 062 989 $ Poids 17 % |
| 5 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 269 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 822-824, Rue Saint-Ferdinand, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 031 $/m²) 248,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 990 $ Poids 15 % |
| 7 | 294-296, avenue Grosvenor, Westmount 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 901 $/m²) 289,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 327 354 $ Poids 15 % |
| 8 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 966 183 $ Poids 14 % |
| 10 | 4734-4738, rue Saint-Émilie, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 475 $/m²) 279,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 360 902 $ Poids 12 % |
| 11 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 456 $ Poids 11 % |
| 12 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +123 150 $ | 1 386 743 $ Poids 11 % |